Giá: Liên hệ
Giá: Liên hệ
Giá: Liên hệ
Dưới đây là một bản viết mới, mang tính sáng tạo và mô tả một cách súc tích hơn về sự thay đổi trong các hành vi bị cấm khi thiết kế xây dựng nhà, nếu Dự thảo Luật Nhà sửa đổi được thông qua.
Dựa trên Dự Thảo Luật Nhà Ở sửa đổi, đang tiếp tục được thảo luận trong kỳ họp lần thứ 5 của Quốc hội khóa XV, một số thay đổi quan trọng đang chờ đón chúng ta trong lĩnh vực thiết kế thi công xây dựng và sử dụng nhà.
Điều 5 trong Dự thảo đã chỉ ra 10 hành vi bị cấm, ít hơn 3 khoản so với Luật Nhà Ở năm 2014 hiện hành. Tuy nhiên, nội dung các hành vi cấm đã được bổ sung một cách chi tiết hơn so với quy định hiện tại, đặc biệt là liên quan đến quá trình thi công xây dựng nhà.
Chú trọng đến việc huy động và sử dụng vốn, cũng như thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà ở theo đúng quy định. Dự thảo này đánh dấu một sự thay đổi đáng kể trong các hành vi bị cấm khi xây nhà ở, và nếu được thông qua, chắc chắn sẽ tạo ra một bước tiến quan trọng trong lĩnh vực xây dựng nhà.
Bắt đầu từ thực tế, đã xảy ra nhiều vi phạm trong việc huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư, chẳng hạn như ký kết hợp đồng giữ chỗ hoặc đặt cọc trái với quy định pháp luật. Dự thảo đã đề ra một quy định cấm huy động vốn khi chưa đáp ứng đủ điều kiện.
Mục tiêu của quy định này là giải quyết vấn đề phổ biến về huy động vốn trái luật, nhằm tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản lành mạnh. Quy định này cũng phù hợp với Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và điều này tương ứng với quy định về huy động vốn trong Dự thảo Luật Nhà Ở.
Mục đích của việc quy định cấm và đặt điều kiện về huy động vốn cũng như là để loại bỏ những nhà đầu tư yếu kém khỏi thị trường kinh doanh bất động sản, cũng như thiết kế thi công xây dựng nhà.
Điều đáng chú ý là mặc dù số lượng điều khoản trong quy định này ít hơn so với luật hiện hành, nhưng việc mở rộng phạm vi hành vi bị cấm cho thấy sự tập trung và quan tâm trong việc sửa đổi và xây dựng luật phù hợp với sự phát triển của nền kinh tế.
Theo đó, hành vi đầu tiên bị cấm theo Dự thảo là huy động vốn của chủ đầu tư. Để nói một cách đơn giản, nếu chủ đầu tư không thực hiện dự án đầu tư đúng theo tiến độ quy định, thì sẽ không được phép huy động vốn bằng các hình thức như vay thế chấp hay đặt cọc.
Ngoài những quy định về việc cấm huy động vốn trước khi đáp ứng được điều kiện, Dự thảo còn cấm việc sử dụng vốn sai mục đích sau khi đã huy động. Đặc biệt, Khoản 6 Điều 5 trong Dự thảo ngăn chặn việc sử dụng nguồn vốn huy động/hoặc tiền mua nhà trả trước một cách không đúng mục đích.
Quy định cấm này có tác dụng bắt buộc chủ đầu tư phải sử dụng vốn đúng mục đích và hạn chế việc huy động vốn của dự án này để thực hiện dự án khác.
Hơn nữa, việc cấm sử dụng vốn không đúng mục đích và không tuân thủ cam kết cũng là một biện pháp nhằm khuyến khích quá trình thực hiện dự án đầu tư diễn ra suôn sẻ, theo đúng trình tự và giảm thiểu thiệt hại cho nhà đầu tư hoặc bên mua sản phẩm.
Khoản 8 Điều 5 trong Dự thảo Luật Nhà Ở sửa đổi đã được điều chỉnh nhằm hạn chế các hoạt động giao dịch liên quan đến nhà ở, như mua bán, thuê mua, tặng, đổi, thế chấp, cho ở nhờ, góp vốn, ủy quyền quản lý, cho mượn nhà ở trái với quy định của Luật Nhà Ở.
Đồng thời, khoản 8 cũng cấm việc chuyển nhượng nhà ở cho người mua hoặc người thuê mua khi không đáp ứng đủ các điều kiện. Quy định cấm này không chỉ xác định phạm vi điều chỉnh về điều kiện, trình tự và thủ tục của các giao dịch liên quan đến nhà ở, mà còn tạo căn cứ để áp dụng và xử lý vi phạm hành chính.
Ngoài ra, quy định cấm này cũng được sử dụng làm cơ sở để thiết lập và áp dụng các biện pháp xử phạt vi phạm hành chính và yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có), cũng như để quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà một cách rõ ràng và chi tiết hơn.
Cấm hành vi này đã được xác định dựa trên thực tế rằng có nhiều trường hợp chủ đầu tư đã chuyển nhượng nhà ở cho người sở hữu mà chưa hoàn thành quá trình nghiệm thu đầy đủ hoặc chưa được nghiệm thu.
Ngoài ra, Dự thảo còn bao gồm một khoản cấm mới liên quan đến việc xả rác thải, nước thải, khí
thải và chất độc hại không tuân thủ quy định, cũng như cấm việc sử dụng kinh phí quản lý và vận hành phần sở hữu chung của các tòa nhà chung cư không theo quy định.
Vậy bên trên là Dự thảo Luật Nhà Ở sửa đổi đang chuẩn bị cấm ba hành vi liên quan đến thiết kế xây dựng nhà là những quy định này được coi là vấn đề trọng tâm và đòi hỏi phải có các quy định cụ thể nhằm tăng cường trách nhiệm của người sở hữu và tạo ra cơ chế quản lý chi tiết cho các tổ chức quản lý nhà ở.
