Có cần xin giấy phép xây dựng khi xây nhà tại nông thôn?

Khi tiến hành xây dựng nhà ở trong khu vực nông thôn hoặc thành thị, việc nắm rõ các thủ tục pháp lý là không thể thiếu, để tránh những rủi ro không cần thiết trong quá trình xây dựng và sử dụng.

Tuy nhiên, liệu có cần phải xin giấy phép xây dựng khi xây nhà trên đất nông thôn? Hãy cùng tìm hiểu câu trả lời ngay trong bài viết dưới đây từ Nhà Việt Vàng nhé, đảm bảo bài viết này của chúng tôi sẽ không làm bạn thất vọng.

Giải đáp vấn đề xây nhà ở nông thôn có cần xin giấy phép không?

Luật Xây dựng năm 2014, với sửa đổi và bổ sung vào năm 2020, đề cập rõ đến quy định xây dựng nhà ở trong khu vực nông thôn. Đối với hầu hết các dự án xây dựng, việc xin phép từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền là bước bắt buộc trước khi tiến hành bất kỳ công việc nào.

Đồng thời, việc xây dựng phải tuân thủ mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật xây dựng. Tuy nhiên, việc cần xin giấy phép xây dựng ở nông thôn được xác định dựa trên từng trường hợp cụ thể, không phải tất cả các trường hợp đều yêu cầu xin phép.

Việc này đòi hỏi sự cân nhắc và tuân theo quy định của pháp luật để tránh vi phạm hành chính. Những trường hợp không phải xin phép xây dựng nhà ở tại nông thôn được miễn là trường hợp ngoại lệ, không áp dụng cho mọi tình huống, và việc không cần xin phép chỉ áp dụng trong những trường hợp cụ thể nhất.

Chủ đầu tư vi phạm quy định của pháp luật sẽ chịu hình phạt vi phạm hành chính nếu tiến hành xây dựng mà không đáp ứng và tuân thủ đúng quy định.

Để xác định được trường hợp nào không cần xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn? Cũng như điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng thì các bạn hãy cùng chúng tôi cùng tìm hiểu ngay ở dưới đây nhé,

Các trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng tại nông thôn

Ở một số trường hợp tại các khu vực nông thôn, việc xây dựng có thể được miễn giấy phép xây dựng hoặc yêu cầu ít hơn so với các khu vực đô thị. Tuy nhiên, các quy định này thường khác nhau tùy theo quy định cụ thể của từng địa phương.

Dưới đây, Nhà Việt Vàng sẽ chia sẻ tới các bạn một số trường hợp thông thường mà không yêu cầu đến giấy phép xây dựng mà vẫn có thể khởi công.

Đối với các công trình đã hoàn thành cơ bản

Các công trình đã hoàn thành cơ bản và hiện đang cần sửa chữa bên trong hoặc bên ngoài không nằm gần đường hoặc không yêu cầu thay đổi cấu trúc cơ bản và khung lực.

Việc sửa chữa này được thực hiện mà không ảnh hưởng đến môi trường và tuân thủ kế hoạch sử dụng đất. Do đó, trong các trường hợp như vậy, việc không yêu cầu quy trình xin phép sửa chữa là hợp lý và được miễn.

Đối với khu vực nông thôn không nằm trong quy hoạch

Xây dựng ngôi nhà ở vùng nông thôn với quy mô nhỏ, không vượt quá 07 tầng. Khu vực xây dựng không nằm trong kế hoạch phát triển đô thị và không thuộc các khu chức năng như kinh tế, công nghiệp, hay chế xuất.

Được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, khu đất này không phải là điểm dân cư nông thôn tập trung, nơi mà các gia đình liên kết trong sản xuất hoặc sinh hoạt. Việc xây dựng nhà không can thiệp vào khu bảo tồn hay di tích văn hóa lịch sử.

Đối với các công trình thuộc dự án của nhà nước

Ngoài các dự án xây dựng thông thường, việc miễn giấy phép xây dựng trên đất nông thôn còn áp dụng cho các công trình đặc biệt như nhà ở thuộc diện bí mật của nhà nước, các công trình được yêu cầu xây dựng khẩn cấp theo lệnh của chính quyền, và các công trình xây tạm thời.

Những trường hợp cần xin giấy phép xây dựng tại nông thông

Tại Việt Nam, việc xin giấy phép xây dựng tại các khu vực nông thôn cũng cần tuân theo quy định của pháp luật. Dưới đây là một số trường hợp cần phải xin giấy phép xây dựng tại nông thôn:

• Xây dựng nhà ở riêng lẻ có quy mô từ 07 tầng trở lên, đây là trường hợp cần phải xin giấy phép xây dựng bất kể điều kiện nào.
• Xây dựng nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng, nhưng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt, cần xin giấy phép xây dựng.
• Xây dựng nhà ở tại khu vực nông thôn có quy mô nhỏ dưới 07 tầng, nhưng nằm trong diện có quy hoạch kế hoạch triển khai đô thị, cần xin giấy phép xây dựng.
• Xây dựng nhà ở tại khu vực nông thôn quy mô dưới 07 tầng, thuộc diện quy hoạch xây dựng khu chức năng (ví dụ như khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất…), yêu cầu xin giấy phép xây dựng.
• Xây dựng nhà ở tại khu vực nông thôn quy mô dưới 07 tầng, thuộc diện quy hoạch xây dựng các điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, cần xin giấy phép xây dựng theo quy định.

Điều kiện để được cấp phép xin giấy phép xây dựng

Trước khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà riêng tại nông thôn và phải xin giấy phép xây dựng nhà, có một số điều kiện cần tuân theo iệc xin phép phải có đầy đủ hồ sơ theo quy định của luật pháp. Quá trình xin phép và xây dựng cần phải tuân theo kế hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Kế hoạch này bao gồm việc dự đoán quy mô dân số và lao động, đánh giá diện tích đất, yêu cầu bố trí các công trình xây dựng, bảo tồn và chỉnh trang, cũng như việc phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội tại điểm dân cư nông thôn.

Đồng thời, mảnh đất dự định xây dựng nhà ở nông thôn phải có điều kiện tự nhiên ổn định, đảm bảo sự phát triển kinh tế cũng như các lợi thế về vùng địa lý, an toàn kĩ thuật và môi trường. Việc xây nhà trên đất có nguy cơ địa chất không ổn định hoặc thường xuyên bị ngập lụt, lũ quét, sạt lở là không được phép.

Hạn chế việc sử dụng đất canh tác, đặc biệt là đất canh tác nông nghiệp năng suất cao, và thay vào đó nên sử dụng đất đồi, núi, hoặc đất có năng suất trồng trọt kém để phát triển và mở rộng điểm dân cư nông thôn.Các trường hợp cần phải xin giấy phép xây dựng tại nông thông

Vậy bên trên là câu trả lời cho vẫn đề có cần xin giấy phép xây dựng cho nhà nông thông hay không mà chúng tôi chia sẻ tới các bạn. Nếu bạn đang cần tìm hiểu thêm những thông tin và kiến thức hữu ích khác về lĩnh vực xin giấy phép xây dựng thì hãy tham khảo thêm ở các bài viết khác của Nhà Việt Vàng nhé.