Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Bạn đang cần xin giấy phép xây dựng nhà ở, nhưng không biết nên chuẩn bị những gì? Hãy tham khảo ngay bài viết này của Nhà Việt Vàng, ở bài viết này chúng tôi xin hướng dẫn tới các bạn về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở một cách chi tiết.

1. Tổng quan về giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền không chỉ là văn bản chứng nhận pháp lý, mà còn là nền tảng vững chắc đảm bảo việc quản lý xây dựng theo đúng quy hoạch và pháp luật.

Qua việc này, chúng ta đảm bảo rằng quyền và lợi ích hợp pháp của cộng đồng, từ cá nhân đến tổ chức và hộ gia đình, được bảo vệ khi tiến hành xây dựng công trình.

Đồng thời, hồ sơ và thủ tục để đạt được giấy phép này cũng được quy định một cách cụ thể và minh bạch, tạo điều kiện cho việc kiểm tra, giám sát và xử lý các vi phạm một cách hiệu quả, nhằm đảm bảo trật tự trong quá trình xây dựng.

2. Những loại hồ sơ cần chuẩn bị khi xin giấy phép xây dựng

Theo quy định của Điều 95 trong Luật Xây dựng 2014, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở phải bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng chính thức.
• Bản sao các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ và thiết kế kiến trúc.
• Đối với các công trình xây dựng liền kề, phải có bản cam kết từ chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề.

3. Trình tự nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Quá trình đăng ký cấp giấy phép xây dựng nhà ở, theo quy định tại Điều 102 của Luật Xây dựng 2014, gồm các bước sau:

3.1 Trình tự nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bước 1:

Gửi hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi dự định xây dựng nhà ở và muốn được cấp giấy phép.

3.2 Trình tự nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bước 2:

Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra. Nếu hồ sơ còn thiếu hoặc không đầy đủ, người sử dụng đất sẽ được yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ đủ điều kiện, cơ quan sẽ lập biên nhận và trao cho người sử dụng đất.

Trong trường hợp cần xem xét kỹ hơn, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do và báo cáo cho cơ quan có thẩm quyền để xem xét và hướng dẫn thực hiện.

3.3 Trình tự nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bước 3:

Tiếp theo, người sử dụng đất đến cơ quan tiếp nhận trong thời gian quy định trong biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định.

Người sử dụng đất sẽ nhận được giấy phép xây dựng cùng với hồ sơ thiết kế đã được đóng dấu của cơ quan cấp phép, hoặc một văn bản trả lời (trong trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).

4. Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Theo quy định tại Điều 102, Khoản 1 của Luật Xây dựng 2014, thời gian xử lý hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở được quy định như sau:

• Khi nhận đủ một hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét và cấp giấy phép trong vòng 15 ngày đối với nhà ở cá nhân tại đô thị và 10 ngày làm việc đối với nhà ở ở vùng nông thôn.
• Trong trường hợp cần phải xem xét thêm sau thời gian quy định, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cơ quan quản lý có thẩm quyền để tiến hành xem xét và hướng dẫn thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

5. Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhà ở

Các sửa đổi của Luật Xây dựng năm 2020, như được nêu trong Điều 30, cung cấp các trường hợp sau đây được miễn giấy phép xây dựng:

• Các căn nhà riêng lẻ có quy mô ít hơn 7 tầng trong các dự án phát triển đô thị hoặc dự án xây dựng nhà ở với kế hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (thông báo về ngày bắt đầu thi công là cần thiết trong trường hợp này).
• Các căn nhà riêng lẻ tại vùng nông thôn có quy mô ít hơn 7 tầng, nằm trong các khu vực không có quy hoạch chức năng, quy hoạch đô thị hoặc kế hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Các căn nhà riêng lẻ tại các vùng núi hoặc đảo thuộc các khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chức năng.

Vậy trên đây là quy trình và thủ tục cần chuẩn bị khi xin giấy phép xây dựng nhà ở mà chúng tôi chia sẻ tới các bạn. Nếu bạn đang cần tìm hiểu thêm những kiến thức hữu ích khác về các loại thủ tục và giấy tờ xây dựng thì hãy tham khảo thêm các bài viết khác của Nhà Việt Vàng nhé.