Tổng quan về giấy phép xây dựng là gì và điều kiện để xin cấp

Theo luật thi công xây dựng tại Việt Nam ngày nay, thì việc xin giấy phép xây dựng vô cùng quan trọng trong, để các chủ đầu tư có thể thực hiện các dự án xây dựng, bao gồm cả việc xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.

Tuy nhiên, nếu bạn là người mới bước chân vào lĩnh vực đầu tư và xây dựng và còn băn khoăn về giấy phép xây dựng là gì? Nội dung cụ thể của nó ra sao? Cần các điều kiện gì để được cấp? Hãy cùng Nhà Việt Vàng tìm hiểu kỹ hơn thông qua bài viết sau đây của chúng tôi để tìm được câu trả lời nhé.

Kiến thức tổng quan về giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý được quy định theo Khoản 17 Điều 3 của Luật Xây dựng năm 2014. Đây là văn bản được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho chủ đầu tư, nhằm cho phép họ tiến hành xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, hoặc di dời công trình.

Giấy phép xây dựng chia thành 3 loại chính là giấy phép xây dựng mới, giấy phép sửa chữa cải tạo, giấy phép di dời công trình. Tất cả các loại giấy phép này đều đảm bảo rằng việc xây dựng và sửa chữa công trình được thực hiện theo quy định và an toàn, đồng thời đảm bảo tính bền vững và bảo vệ môi trường.

Bởi vậy các chủ đầu tư xây dựng cần xin đầy đủ giấy phép xây dựng trước khi tiến hành xây dựng, để đảm bảo tuân thủ quy trình và thủ tục theo pháp luật về xây dựng, di dời, sửa chữa.

Giáy phép xây dựng mới

Đây là Loại giấy phép xây dựng chuyên dành cho các chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng mới một công trình. Loại giấy phép này về cơ bản được chia thành 2 loại cơ bản là:

• Giấy phép xây dựng có thời hạn: Cấp cho công trình, nhà ở riêng lẻ và có thời hạn sử dụng theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
• Giấy phép xây dựng theo giai đoạn: Cấp cho từng phần hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của chúng chưa hoàn thành.

Giấy phép sửa chữa và cải tạo công trình

Theo như quy định của pháp luật thì người dân cần phải xin giấy phép xây dựng khi họ cần thay đổi kết cấu chịu lực, diện tích, hoặc mặt ngoại của công trình và dự án trước khi tiến hành thi công xây dựng nhà đẹp công.

Điều này đảm bảo an toàn môi trường, an toàn công trình và tính chất sử dụng của công trình không bị ảnh hưởng bất lợi đến khu vực xung quanh. Nếu hồ sơ của bạn đầy đủ và hợp lệ sẽ được xem xét, đề nghị và nhận giấy phép trong thời gian cố định.

Nếu trong trường hợp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng của bạn không đủ điều kiện, do thiếu giầy tờ hoặc sai thông tin, thì bạn sẽ cần bổ sung hoặc chỉnh sửa lại sao cho đầy đủ và chính xác.

Giấy phép di dời công trình xây dựng

Loại giấy phép di dời công trình này thường được cấp trong những trường hợp cụ thể như di dời công trình nhà ở riêng lẻ, công trình trong các khu đô thị, trung tâm cụm xã, khu bảo tồn, hoặc khu di tích văn hóa - lịch sử.

Các chủ đầu tư cần phải đáp ứng các điều kiện cụ thể và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết để được cấp giấy phép di dời công trình xây dựng.

Tầm quan trọng của việc xin cấp giấy phép xây dựng

• Các chủ đầu tư phải đề nghị xin giấy phép xây dựng cho dự án xây dựng, trừ trường hợp được miễn theo quy định của pháp luật.
• Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng là một yêu cầu pháp lý bắt buộc cho các dự án xây dựng nhà ở, theo quy định của pháp luật Việt Nam có hiệu lực thi hành.
• Cấp giấy phép xây dựng giúp giảm thiểu rủi ro tranh chấp và kiện tụng liên quan đến xây dựng công trình.
• Giấy phép xây dựng giúp đảm bảo tiến độ và thuận tiện trong thực hiện các dự án xây dựng.
• Nó hỗ trợ cơ quan nhà nước trong việc đảm bảo tuân thủ quy hoạch, giám sát hạ tầng và bảo vệ môi trường. Điều này giúp phát triển kiến trúc hiện đại và duy trì bản sắc văn hóa của Việt Nam.
• Trước khi xin cấp giấy phép xây dựng, các chủ đầu tư cần thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Nếu các chủ đầu tư không tuân thủ quy định về xin cấp giấy phép xây dựng, cơ quan chức năng sẽ xử lý và hủy bỏ chế độ vận hành.

Về các nội dung chính của giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ vô cùng quan trọng trong quá trình xây dựng công trình, và nó chứa các thông tin quan trọng liên quan đến việc xây dựng. Cụ thể thì nội dung của giấy phép xây dựng bao gồm những điều sau:

1. Tên công trình thuộc dự án: Mô tả tên cụ thể của công trình cần xây dựng, ví dụ: "Nhà ở khu phố A" hoặc "Nhà máy sản xuất ABC."
2. Tên, địa chỉ của chủ đầu tư: Đây là thông tin về người hoặc tổ chức chịu trách nhiệm về việc xây dựng công trình. Nếu là hộ gia đình hoặc cá nhân tự xây, thì chủ đầu tư là tên và địa chỉ của hộ gia đình hoặc cá nhân đó.
3. Địa điểm, vị trí xây dựng công trình: Địa điểm cụ thể của công trình, bao gồm địa chỉ và mô tả vị trí trên bản đồ hoặc tuyến đường.
4. Loại, cấp công trình xây dựng: Xác định loại công trình (nhà ở, công nghiệp, thương mại, v.v.) và cấp công trình (nhỏ, trung bình, lớn).
5. Cốt xây dựng công trình: Mô tả vật liệu cốt lõi hoặc cấu trúc chính của công trình.
6. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng: Xác định ranh giới của công trình và mối quan hệ với các yếu tố môi trường xung quanh.
7. Mật độ xây dựng (nếu có): Thông tin về tỷ lệ diện tích xây dựng so với diện tích đất.
8. Hệ số sử dụng đất (nếu có): Đây là một yếu tố quy định cách sử dụng diện tích đất trong khu vực xây dựng.
9. Thông tin riêng với từng loại công trình: Ngoài các nội dung trên, giấy phép xây dựng cũng có thể chứa thông tin cụ thể cho từng loại công trình, ví dụ: tổng diện tích xây dựng, diện tích tầng trệt, số tầng, chiều cao tối đa của toàn công trình.
10. Thời hạn khởi công: Thời hạn mà chủ đầu tư được phép bắt đầu xây dựng công trình sau khi được cấp giấy phép. Thời hạn này thường không quá 12 tháng.

Điều kiện để có thể xin cấp giấy phép xây dựng

Việc xin giấy phép xây dựng là một phần quan trọng trong quá trình thực hiện các dự án xây dựng. Quy định về cấp giấy phép xây dựng được định rõ trong các điều khoản của Luật Xây dựng năm 2014, đã được điều chỉnh và bổ sung theo Luật Kiến trúc năm 2019 và Luật số 62/2020/QH14.

Đặc biệt, trong các khu vực chưa có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn, việc cấp giấy phép xây dựng dựa trên quy hoạch kỹ thuật, chuyên ngành hoặc quy chế quản lý kiến trúc, hoặc các văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về vị trí và tổng mặt bằng (đối với các công trình nằm ngoài tuyến đô thị).

Cụ thể, công trình đầu tư xây dựng không yêu cầu lập quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy định của pháp luật về quy hoạch và có quy mô nhỏ hơn 05 héc ta (hoặc nhỏ hơn 02 héc ta đối với các công trình xây dựng nhà ở chung cư) sẽ xem xét cấp giấy phép dựa trên quy hoạch phân khu xây dựng.

Ngoài ra, các công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn và lợi ích cộng đồng phải tuân thủ quy định tại khoản 6 của Điều 82 của Luật Xây dựng năm 2014, đã được điều chỉnh và bổ sung theo Điều 1 của Luật số 62/2020/QH14. Chúng phải báo cáo kết quả thẩm tra, chứng minh sự tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật và quy chuẩn của hồ sơ thiết kế xây dựng, bên cạnh các yêu cầu riêng của chủ đầu tư.

Quy định chung về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng có thể được gửi trực tiếp tới cơ quan có thẩm quyền cấp phép hoặc qua cổng dịch vụ công trực tuyến, tùy theo quy định của cơ quan. Trong hồ sơ này, bao gồm các văn bản, giấy tờ và bản vẽ thiết kế xây dựng phải là bản chính hoặc bản sao có chứng thực, hoặc bản sao điện tử.

Bản vẽ thiết kế xây dựng cần tuân theo quy định về quy cách hồ sơ thiết kế xây dựng theo Điều 33 của Nghị định hiện hành. Nếu chủ đầu tư chọn nộp hồ sơ dưới dạng bản sao điện tử, họ chỉ cần nộp 01 bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế xây dựng.

Qua bài viết trên thì các bạn có thể thấy giấy phép xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý xây dựng, đảm bảo tuân thủ các quy định và chuẩn mực an toàn và môi trường trong quá trình xây dựng công trình. Kết thúc bài viết Nhà Việt Vàng chúc bạn có thể xin được giấy phép xây dựng phù hợp nhé.